שאלו עו"ד על תמ"א 38(265)

אלי שלום רב,

יש הבדל בין חתימה עקרונית לקידום פרויקט לבין חתימה על הסכם מחייב על נספחיו,

הסכם מחייב, דרוש את אישור וחתימת בית המשפט אשר יסמיך את האפוטרופוס לחתום בשם החסויה על המסמכים כאמור לאחר שיבחן את ההסכם,

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

אלי שלום,

תלוי מאוד בועדה המקומית ובסוג הפרויקט,
לדאבוני לא ניתן להצביע על כלל אצבע כלשהו,

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

שירית שלום,

יש להבין לעומק את המצב שאת מתארת, נראה כי הבניין נקלע לקשיים ומכאן מעורבות עו"ד רבים,

ככל שתפרטי את שאלתך בצורה ברורה יותר אוכל להשיב לה.

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

אלון שלום,

יש להבין באיזה פרויקט מדובר, חל שוני רב בין תמ"א 38 חיזוק לבין תמ"א 38 הריסה ובניה לבין פרויקט פינוי בינוי,

ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות למשרדנו לצורך בחינת העסקה,

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

אילנית שלום,

ככל שחתמתם על הסכם מול יזם X, והנ"ל נמצא בהליכי פירוק (חברה לא יכולה לפשוט רגל אלא להיכנס להליכי פירוק), יש לבדוק את ההסכם האם זכויותיו ניתנות להמחאה.

מציע לפנות בהקדם לעורך דין המתמחה בתחום ההתחדשות לבחינת ההסכם שלכם, על מנת שלא יסחרו בחתימות של הדיירים.

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

אמנון שלום,

ראשית מציע לפנות למפקח הבניה מטעם הבעלים כדי לקבל מועדים ספציפיים לפרויקט זה,

בנוסף יש לבדוק בהסכם האם קיימת אופציה לפינוי הדיירים בזמן הבניה, ככל שיש, אני מקווה שעו"ד מטעם הבעלים דאג למגנון פיצוי / הובלה / העברה לאותה התקופה.

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

יוסי שלום,

שאלה זו אינה מתאימה לפורום זה אלא לפורום שמאים,

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

שלום רב,

יש לפנות לקבלן לצורך ביצוע התיקון ולהתריע שאם לא יתקן תפנה לגורם אחר ותתבע לאחר מכן את הנזק.

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

שמואל שלום,

כדי להשיב על שאלתך יש לקרוא בעיון את ההסכם עליו חתמתם,
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444

יוסי שלום,

אני מניח שאתה מדבר על פרויקט חיזוק ולא הריסה ובניה,
במצב דברים זה, לטעמי חשוב מאוד לדאוג שהפרויקט יהיה בליווי בנקאי סגור (ולחייב את היזם לעשות זאת).
לגבי ערבות "הביצוע}", יש לבחון שמדובר בערבות אוטונומית ולא ניתן לעריך במסגרת פורום זה את גובהה אלא יש לבחון האם היא מגלמת לפחות 10-20% משווי העבודות לבעלים.

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444